广州旧楼加装电梯后大涨1万平 下手请趁早!

来源:欧宝全站    发布时间:2023-07-13 10:14:30  提示:点击图片可以放大

  中心六区加装电梯的盘源中,尤以海珠区加装的状况最为会集,例如江南西板块、新港中路板块等。

  江南西板块地理位置优胜,环境舒适,交通便当,有江南新村榜首小学、海珠区试验小学等名校,因而很受买家喜欢。

  现在,江南西板块的穗花新村楼梯楼均价约4.5万~5.2万元/m2,现时有部分楼梯楼物业加装了电梯,还有部分是已进行了加装电梯的公示,与加装电梯前比较,这些楼盘的价格都略有上调。

  穗花新村对应省一级海珠区试验小学,因而招引了有学位需求的买家在此片区置业。穗花新村户型丰厚,单间、一到三房均有,但现时穗花新村放盘较少。现在,穗花新村有64平方米的北向低层两房,放价格300万元,而74平方米高层电梯两房,总价约337万元。

  现在在江南西板块,加装电梯已是大势所趋,像青凤大街小区、青竹大街小区,均有楼盘预备加装电梯。现时青竹大街未加装电梯的高层单位的均价约为3.6万元/m2,低层的均价约为3.8万~3.9万元/m2,估计加装电梯后会有所上升。

  新港中同样是加装电梯的会集地。现在新港中路354号大院有部分大楼已加装了电梯,加装了电梯的单位均价约5万元/m2。而未加装电梯的单位,均价是3.8万~4万元/m2,单价相差1万/平!

  现时有部分单位已进行电梯加装的公示,物业价值提高可期,该小区房源户型较多,因环境较舒适买家喜爱,现在89平方米的中层三房楼梯楼,叫价320万元,而66平方米低层两房,北朝向已加装电梯,叫价为350万元。

  此外,中山大学浦园区也值得重视,作为房改房物业,此园区楼栋较多,外墙分有红砖、石米、马赛克等,价格跨度较大,有少部分楼栋将方案加装电梯。

  现在该楼盘的放售房源甚少,在售的有77平方米低层小三房楼梯楼,价格约408万元。据林莹泄漏,因为中大片区内租金相对较高,如两房月租约4000~5000元,三房月租可达8000~9000元,因而陪读客更倾向于在该处置业。

  在越秀区,环市东路一带多是楼梯楼物业,该板块因对口省一级育才小学、农林下路小学而遭到不少买家喜爱。现在,对应育才小学的楼梯楼均价约“5字头”,对应农林下路小学的楼梯楼均价约“6字头”。

  环市东路466号大院有加装电梯的或许,该大院的楼龄在25~30年之间,石米外墙。因为该大院放售房源大多在60~70平方米的小面积单位,且大院毗连广东工业大学,周边环境舒适。

  此外,一直是成交抢手的黄华路4号大院有楼梯楼物业和电梯楼物业,楼梯楼的均价大约“5字头”,电梯楼的均价则约“6字头”。现在,该大院内的17栋(东梯)、17栋(西梯)及4号楼均有加装电梯的或许,估计加装电梯后价格会像板块内的电梯物业价格看齐。大院内设有游泳池、餐厅、车位等,距地铁5号线小北站仅需步行非常钟。现在该大院的两房和三房单位均有放售。

  在越秀区比较抢手的还有较场西路板块,像较场西路13号大院多是楼梯物业,尽管楼龄相对较旧,但地理位置优胜,现在均价要“6字头”起,小区对口东川路小学学位,因为学位房需求旺季已过,现在客户需求一般,加装电梯将在必定程度上影响该大院的成交。现时有一套低层64平方米的两房在售,总价为375万元。

  荔湾区的周门是最老练的居住区之一,像周门小区作为市区内的大型社区,日子配套完善,接近地铁5号线号线陈家祠站,交通适当便当。该小区楼龄有25年左右,盘源的户型涵盖了一房到三房,颇受“刚需”型和置换型买家欢迎。

  现在,该片区低层楼梯楼物业均价约3万元/m2,高层楼梯楼均价约3.5万~3.6万元/m2。小区有部分高楼已加装电梯,还有一些是准电梯房,这些盘源小面积单位均价约4万元/m2,而大面积单位均价约3.8万~4万元/m2。

  广钢板块的广钢鹤翔小区也值得重视。作为楼梯楼物业,该小区尽管楼龄超越30年,但周边配套非常完全,有广钢医院、真光中学等,现时均价大约2.2万~2.5万元/m2,估计加装电梯后,均价有上浮空间,小区的地理位置较好,交通便当,周边有鹤洞大桥、洲头咀地道,可通往海珠、荔湾等区域,因而招引了不少在海珠、荔湾区的上班族。一起,广钢新城也是不少一手新推楼盘密布地,会带动周边二手楼成交量及客源量。

  上一年年末注册的四条地铁线路,分别是四号线南延段、九号线一期、十三号线首期和十四号线常识城支线,覆盖了南沙、花都、增城、黄埔等外围区域,给沿线居民的出行带来了不少快捷。

  合富置业剖析人士指出,地铁注册后,给周边二手房价格带来必定的利好,但关于中心城区楼价,外围区域仍归于价格凹地。四条地铁线已注册半年多,沿线二手房市场大多处于平稳期,除黄埔以外,许多二手房单价仅仅“2字头”起。

  地铁四号线飞沙角站周边是现在南沙二手房较为受重视的区域之一,现时沿海珺城的二手均价约2.2万~2.5万元/m2。沿海水晶湾有洋房和别墅,其间,靠路旁边的洋房单位二手均价约2.1万元/m2,靠花园的洋房二手均价约2.3万~2.4万元/m2。

  在九号线马鞍山公园站周边的南航花园和大运家乡电梯楼较受欢迎,其间,南航花园二手均价约2.5万元/m2,大运家乡均价约2.5万~2.6万元/m2。

  在地铁十三号线裕丰围站周边,悦涛雅苑楼梯楼二手均价约3.8万元/m2,电梯楼均价约4万~4.2万元/m2。电梯楼中,金逸雅居均价约4万~4.2万元/m2,黄埔花园均价约4.3万~4.5万元/m2。

  地铁十四号线何棠下站周边,万科美好誉二手均价约2.3万元/m2,年代天韵二手均价约2.2万元/m2。

  地铁十三号线新塘站周边,现代城市花园二手均价约2.5万~2.6万元/m2,盛世名门二手均价约2.5万~2.6万元/m2,金泽豪庭二手均价约2.4万元/m2。