5月8日，据住宅和城乡建设部官网音讯，住宅和城乡建设部、商场监管总局两部分联合印发《关于标准房地产生意服务的定见》（以下简称《定见》）。《定见》提出，要加强生意从业主体处理、合理下降生意服务收费、鼓舞施行分档定价、严厉施行明码标价、加强个人信息维护……从十个方面明晰监管办法，加强房地产生意职业处理，备受诟病的房产中介费收取总算迎来变革。

　　《定见》从十个方面明晰监管办法，首要包含加强从业主体处理、合理确认生意服务收费、严厉施行明码标价、标准签定生意合同、要进步处理服务水平、建立健全房子生意处理服务渠道等。

　　在合理确认生意服务收费方面，《定见》提出，生意服务收费由生意各方依据服务内容、服务质量，结合商场供求关系等要素洽谈确认。生意安排要合理下降住宅生意和租借生意服务费用。鼓舞依照成交价格越高、服务费率越低的准则施行分档定价。引导由生意两边一起承当生意服务费用。

　　广东省规划院住宅方针研讨中心首席研讨员李宇嘉表明，中介代理的房产生意，既是服务买方，也是服务卖方，理应二者都承当服务费用，特别是在房子越来越不好卖的情况下。并且，应该将服务全流程分红明晰的链条，对每一个环节都应该明晰服务的具体内容、服务标准，以此来合理定价，并将这些写进三方合同。

　　“这样不只顾客对中介的服务有客观的点评，也有利于政府部分做合理的监管中介生意安排专业化展开，然后一改其形象差的局势。”李宇嘉称。

　　“其完成在有的头部安排现已不是一口价。”据北京某头部中介大客户部负责人泄漏，以该公司为例，单价在2000万元以上的房源，根本熟客佣钱会给到5折，再往下会依据不同的总价、生意难易程度给予不同的扣头。“特别是卖一买一都在咱们公司的，根本都能做到5折，别的还有大客户扣头等。”这位负责人直言，关于北京这样的单体总价比较高的城市，一口价的确不适合商场。

　　在生意服务内容方面，《定见》初次明晰了延伸服务。此次提出，房地产生意安排供给的生意服务由根本服务和延伸服务组成。根本服务是房地产生意安排为促进房子生意供给的一揽子必要服务，包含供给房源客源信息、带客户看房、签定房子生意合同、帮忙处理不动产挂号等。延伸服务是房地产生意安排承受生意当事人托付供给的代理借款等额定服务，每项服务能够独自供给。

　　李宇嘉以为，跟着房地产商场展开，我国房地产生意安排和从业人员规划继续扩展，服务内容不断拓宽。但部分房地产生意安排存在使用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、绑缚收费、乱用客户个人信息等问题，加剧生意当事人担负、损害其合法权益。“这是严重的改变，根本服务，其生意费用是有必要承当的，而额定的服务不是必定的，也不能使用信息优势去获取。”

　　易居研讨院研讨总监严跃进指出，该表述将利好中介职业探究服务的“新菜单”，尤其是延伸服务将是未来值得探究的新领域。

　　房子生意在必定程度上具有较强的专业性，因而往往也需求中介“搭桥”来完结，但许多中介使用信息不对称，将非必要的收费“私自夹藏”。

　　为此，《定见》明晰，具有商场分配位置的房地产生意安排，不得乱用商场分配位置以不公平高价收取生意服务费用。房地产互联网渠道不得强制要求参加渠道的房地产生意安排施行共同的生意服务收费标准，不得干涉房地产生意安排自主决议收费标准。房地产生意安排、房地产互联网渠道、相关职业安排涉嫌施行独占行为的，商场监管部分依法展开反独占查询。

　　李宇嘉以为，这一方针与二手房带押过户的意图是共同的，即下降不动产生意流经过程中的各种非必要本钱，特别是曩昔楼市昌盛时期构成的尾大不掉的准则性本钱，各种安排、从业人员都想来分一杯羹，以及其间的诈骗和乱象，让购房者买单。只要消除这些本钱，一起将合理的本钱“公开化”，该收的，应该收取。只要这样，生意职业才干步入高质量展开轨迹，支撑刚需、改进才干更顺利，良性循环才干完成。

　　诸葛数据研讨中心首席分析师王小嫱指出，房地产生意安排是房子成交的重要人物之一，国内二手房大约90%经过生意公司成交，新房生意对生意公司的依赖性也很高。以往呈现过黑中介歹意进步房价，使用房源、客源优势收取过高费用、未明码标价、绑缚收费等问题，加大购房者购房压力，其标准化处理对全体房地产商场的正常运转起着无足轻重的效果。本次的监管方针予以必定，对中介职业的标准展开以及服务有着指引效果，促进房地产商场健康展开。在新的监管方针指引下，未来中介的展开形式也有待探究。